El sector hotelero DACH destaca sobre apartamentos en el auge de ingresos del T4

El último trimestre de 2023 pintó un panorama positivo para el sector hotelero DACH, con una alta demanda que elevó los ingresos un 13,7% interanual, en comparación con un modesto aumento del 0,3% para los apartamentos amueblados.

Los hoteles alemanes, austriacos y suizos experimentaron un rápido crecimiento entre octubre y diciembre, desafiando las presiones inflacionarias y cerrando un año sólido. Aunque las tasas de ocupación subieron de manera saludable un 5,3%, el impulso clave provino de un aumento del 4,3% en la tarifa diaria promedio (ADR) a 95,11 €, indicando una demanda estacional sólida para estancias tradicionales en hoteles.

El RevPAR fue de 62,90 € en el T4. Esto resultó en un crecimiento de ingresos del 9,9% durante todo el año, mientras que el ADR y las tasas de ocupación aumentaron un 5% y un 4% respectivamente en 2023.

Sin embargo, un ralentamiento estacional llevó a una contracción en el rendimiento trimestral, con hoteles experimentando una caída del 16,1% en el RevPAR entre el T3 y el T4 de 2023. El ADR disminuyó un 7,3%, mientras que las tasas de ocupación cayeron un 12,2%.

Apartamentos Amueblados

La historia para los apartamentos amueblados es más compleja. El análisis de 3,7 millones de noches reservables por Apaleo muestra que los hoteles tuvieron un rendimiento mucho más fuerte que los apartamentos amueblados de DACH en el último trimestre del año, así como en todo 2023.

Aunque el año no fue un fracaso, con un impresionante crecimiento anual del RevPAR del 7,6% para 2023, el último trimestre vio cómo las tasas de ocupación de los apartamentos amueblados disminuyeron un 5,4%, lo que ayudó a compensar un aumento del 3,9% en el ADR a 97,91 €. El RevPAR aumentó solo un 0,3% trimestre a trimestre, alcanzando los 75 € en el T4.

Mirando el año en su conjunto, los apartamentos amueblados de DACH experimentaron mejoras mayores en el ADR que los hoteles, con un aumento del 11,1% interanual, obstaculizado por una caída en la ocupación (-3,9%).

Los apartamentos amueblados también experimentaron declives estacionales trimestrales con una disminución del 13,6% en el RevPAR, una disminución del 7,8% en el ADR y una disminución del 6,7% en las tasas de ocupación.

Martin Reichenbach, CEO de Apaleo, dijo: "Los últimos datos de DACH sugieren que hubo un verdadero interés por las estancias en hoteles en el último trimestre del año, con los viajeros impulsando la demanda de estancias más tradicionales. Sin embargo, ambas categorías de alojamiento experimentaron un crecimiento impresionante a lo largo del año y hay buenas razones para ser optimistas sobre lo que depara el 2024.

Es probable que un fuerte repunte en los viajes de negocios en la región DACH esté impulsando el crecimiento hotelero, especialmente en las principales ciudades, ya que el sector puede capitalizar el retorno final de la industria de viajes a la 'normalidad' el año pasado. A pesar de las presiones inflacionarias en curso y los problemas de costo de vida, la demanda de viajes ha demostrado ser sorprendentemente resistente y sospechamos que continuaremos viendo este aumento de la demanda este año si estos vientos en contra continúan aliviándose."

Fuente: Análisis de 3,7 millones de noches reservables en la plataforma de gestión Apaleo de enero de 2022 a enero de 2023.