Le secteur hôtelier DACH surpasse les appartements meublés au T4

Le dernier trimestre de 2023 a peint un tableau optimiste pour le secteur hôtelier DACH, avec une forte demande qui a augmenté les revenus de 13,7 % d'une année sur l'autre, comparé à une modeste augmentation de 0,3 % pour les appartements meublés.

Les hôtels allemands, autrichiens et suisses ont connu une croissance rapide entre octobre et décembre, résistant aux pressions inflationnistes et clôturant une année solide.

Bien que les taux d'occupation aient augmenté de manière saine de 5,3%, le principal coup de pouce est venu d'une hausse de 4,3% du tarif journalier moyen (ADR) à 95,11 €, indiquant une demande saisonnière vigoureuse pour des séjours traditionnels en hôtel. Le RevPAR était de 62,90 € au T4. Cela a entraîné une croissance des revenus de 9,9 % sur l'ensemble de l'année, tandis que l'ADR et le taux d'occupation ont augmenté de 5 % et 4 % respectivement en 2023. Cependant, un ralentissement saisonnier a entraîné une contraction de la performance trimestrielle, avec une baisse de 16,1 % du RevPAR entre le T3 et le T4 2023. L'ADR a diminué de 7,3 % tandis que le taux d'occupation a chuté de 12,2 %.

Appartements Meublés

L'histoire des appartements meublés est plus complexe. L'analyse de 3,7 millions de nuits réservables par Apaleo montre que les hôtels ont performé beaucoup mieux que les appartements meublés DACH au dernier trimestre de l'année, ainsi que sur l'ensemble de 2023.

Bien que l'année n'ait pas été un échec - une croissance annuelle du RevPAR de 7,6 % pour 2023 est impressionnante - le dernier trimestre a vu les taux d'occupation des appartements meublés baisser de 5,4 %, ce qui a compensé une augmentation de 3,9 % de l'ADR à 97,91 €. Le RevPAR a augmenté de seulement 0,3 % trimestre par trimestre, se fixant à 75 € au T4.

En regardant l'année dans son ensemble, les appartements meublés DACH ont connu des améliorations plus importantes de l'ADR que les hôtels, avec une augmentation de 11,1 % d'une année sur l'autre, entravée par une baisse du taux d'occupation (-3,9 %). Les appartements meublés ont également enregistré des baisses saisonnières trimestrielles avec une baisse de 13,6 % du RevPAR, une baisse de 7,8 % de l'ADR et une baisse de 6,7 % du taux d'occupation.

Martin Reichenbach, PDG d'Apaleo, a déclaré : "Les dernières données DACH suggèrent qu'il y avait une véritable demande pour les séjours en hôtel au dernier trimestre de l'année, les voyageurs alimentant la demande pour des séjours plus traditionnels. Cependant, les deux catégories d'hébergement ont connu une croissance impressionnante tout au long de l'année et il y a de bonnes raisons d'être optimiste quant à ce que réserve 2024.

Il est probable qu'une forte reprise des voyages d'affaires en DACH alimente la croissance hôtelière, en particulier dans les grandes villes, le secteur pouvant capitaliser sur le retour final de l'industrie du voyage à la 'normalité' l'année dernière. Malgré les pressions inflationnistes persistantes et les problèmes de coût de la vie, la demande de voyage s'est avérée étonnamment résiliente et nous pensons que nous continuerons à voir cette demande augmenter cette année si ces vents contraires continuent de se calmer."

Source: Analyse de 3,7 millions de nuits réservables sur la plateforme de gestion Apaleo de janvier 2022 à janvier 2023.