Hotelmarkt in der DACH-Region überholt Serviced Apartments im vierten Quartal mit Umsatzboom

Das letzte Quartal des Jahres 2023 zeichnet ein positives Bild für den Hotelmarkt im DACH-Raum, wobei die hohe Nachfrage zu einem 13,7%igen Anstieg der Umsätze im Vergleich zum Vorjahr führte. Im Gegensatz dazu verzeichneten Serviced Apartments nur ein bescheidenes Plus von 0,3%.

Die deutsche, österreichische und schweizerische Hotellerie verzeichnete zwischen Oktober und Dezember ein rasantes Wachstum und konnte so dem Inflationsdruck trotzen und ein starkes Jahr abschließen.

Während die Belegungsraten um gesunde 5,3% stiegen, kam der entscheidende Schub durch einen Anstieg des durchschnittlichen Zimmerpreises (ADR) um 4,3% auf 95,11€, was auf eine gesunde saisonale Nachfrage nach traditionellen Hotelaufenthalten hinweist. Der RevPAR lag im vierten Quartal bei 62,90€.

Dies führte zu einem Umsatzwachstum von 9,9% im Gesamtjahr, während ADR und Belegungsraten im Jahr 2023 um jeweils 5% bzw. 4% stiegen.

Ein saisonaler Rückgang führte jedoch zu einer Kontraktion im Quartalsvergleich, wobei die Hotels zwischen dem dritten und vierten Quartal 2023 einen Rückgang des RevPAR um 16,1% verzeichneten. Der ADR ging um 7,3% zurück, während die Auslastung um 12,2% sank.

Obwohl das Jahr nicht als Misserfolg betrachtet werden kann – ein beeindruckendes jährliches RevPAR-Wachstum von 7,6% für 2023 – verzeichneten Serviced Apartments im vierten Quartal eine Rückgang der Belegungsraten um 5,4%, was dazu beitrug einen Anstieg des ADR um 3,9% auf 97,91€ auszugleichen. Der RevPAR stieg im vierten Quartal nur um 0,3% und lag bei 75€.

Betrachtet man das Gesamtjahr, so verzeichneten die Serviced Apartments in der DACH-Region mit einem Plus von 11,1% eine stärkere Verbesserung der ADRs als die Hotels, was jedoch durch einen Rückgang der Auslastung (-3,9%) gebremst wurde.

Auch Serviced Apartments verzeichneten saisonale Rückgänge im Quartalsvergleich, wobei der RevPAR um 13,6%, der ADR um 7,8% und die Belegung um 6,7% sanken.

Uli Pillau, Gründer von Apaleo, sagte: "Die jüngsten Daten für die DACH-Region zeigen, dass es im letzten Quartal des Jahres eine echte Nachfrage nach Hotelübernachtungen gab, wobei die Reisenden die Nachfrage nach traditionellen Übernachtungsangeboten ankurbelten. Beide Unterkunftskategorien verzeichneten jedoch im Laufe des Jahres ein beeindruckendes Wachstum, und es gibt gute Gründe, optimistisch in das Jahr 2024 zu blicken.”

"Ein starker Aufschwung bei den Geschäftsreisen in der DACH-Region sollte das Wachstum der Hotellerie vor allem in den Großstädten ankurbeln, wo die Branche von der endgültigen Rückkehr zur 'Normalität' in der Reisebranche im vergangenen Jahr profitieren kann. Trotz des anhaltenden Inflationsdrucks und der Kostenprobleme im täglichen Leben hat sich die Reisenachfrage als erstaunlich widerstandsfähig erwiesen, und wir gehen davon aus, dass wir auch in diesem Jahr eine steigende Nachfrage sehen werden, wenn diese Gegenwinde weiter nachlassen.”

Quelle: Analyse von 3,7 Millionen buchbaren Übernachtungen auf der Apaleo-Managementplattform von Januar 2022 bis Januar 2023.